Blízká lokalita
Brno
Medián nabídky: 98 000 Kč/m²
Načítání…
Stránka není indexována
Demonstrační tržní data
Hlavní město · Středočeský kraj
Největší rezidenční trh v ČR — vysoká likvidita bytů, prémiové ceny v centru a silný nájemní segment pro dlouhodobý pronájem.
Období dat: Posledních 12 měsíců (měsíční agregace)
Období: Posledních 12 měsíců (měsíční agregace) · Demonstrační dataset pro ověření UX
Zdroj: Interní agregace Majetio + partnerské feedy (demo) · Aktualizováno 2026-07-01
Medián nabídkových cen v lokalitě Praha činil 142 000 Kč/m² (vzorek 142 pozorování), meziročně +4,2 % YoY · období: Posledních 12 měsíců (měsíční agregace). Medián transakčních cen byl 128 500 Kč/m² — zhruba 10 % pod mediánem nabídky (vzorek 86). Medián nabídkového nájmu činil 420 Kč/m²/měs.; hrubý nájemní výnos z dostupných párů cena–nájem 3,55 %. Na trhu bylo evidováno 1 840 aktivních inzerátů, medián days on market 38 dní.
Klíčové metriky pro zvolenou lokalitu — mediány, nikoli průměry přes nesourodé segmenty.
Období: Posledních 12 měsíců (měsíční agregace) · Metodika
Medián nabídky
142 000 Kč/m²
+4,2 % YoY
Zdroj: Interní agregace Majetio + partnerské feedy (demo) · Aktualizováno 2026-07-01
Medián transakcí
Agregace do geohash buněk — cena, nájem, výnos, nabídka. Mapa není jediný způsob čtení dat.
Období: Posledních 12 měsíců (měsíční agregace) · Metodika
Demonstrační geohash vrstva (syntetické buňky) — není produkční mapa transakcí. Období: Posledních 12 měsíců (měsíční agregace).
| Geohash | Střed buňky | Medián | Vzorek |
|---|---|---|---|
| u2fkbw | 50.089, 14.442 | 130 640 Kč/m² | 7 |
| u2fkbf | 50.067, 14.453 | 133 480 Kč/m² | 8 |
| u2fkbm | 50.084, 14.431 | 136 320 Kč/m² | 5 |
| u2fkb3 | 50.062, 14.431 | 136 320 Kč/m² | 6 |
| u2fkbx | 50.095, 14.442 | 136 320 Kč/m² | 5 |
| u2fkbg | 50.073, 14.453 | 136 320 Kč/m² | 5 |
Vývoj nabídkových a transakčních cen za m² a nájemného. Přepínač segmentů zajišťuje srovnatelnost.
Období: Posledních 12 měsíců (měsíční agregace) · Metodika
Segment: Byt 2+kk (secondary). Nabídkové a transakční ceny jsou vždy oddělené série. · Jednotka: CZK/m² · Posledních 12 měsíců (měsíční agregace)
Graf cen za m² pro Byt 2+kk (secondary). Plná čára = nabídková cena, čárkovaná = transakční.
Graf cen za m² pro Byt 2+kk (secondary). Plná čára = nabídková cena, čárkovaná = transakční.
Zdroj: Interní agregace Majetio + partnerské feedy (demo) · Aktualizováno 2026-07-01
Jednotka: CZK/m²/měs. · Posledních 12 měsíců (měsíční agregace)
Vývoj nabídkového nájmu za m² pro segment Byt 2+kk (secondary).
Vývoj nabídkového nájmu za m² pro segment Byt 2+kk (secondary).
Zdroj: Interní agregace Majetio + partnerské feedy (demo) · Aktualizováno 2026-07-01
Trendy počítáme segmentově — nemícháme byty s domy ani asking s transakcemi. Metodika
| Období | Nabídková cena (medián) | Transakční cena (medián) | Nájem |
|---|---|---|---|
| 8/25 | 142 000 | 130 640 | 420 |
| 9/25 | 143 136 | 131 424 | 422 |
| 10/25 | 144 272 | 132 208 | 423 |
| 11/25 | 145 408 | 132 992 | 425 |
| 12/25 | 146 544 | 133 775 | 427 |
| 1/26 | 147 680 | 134 559 | 428 |
| 2/26 | 148 816 | 135 343 | 430 |
| 3/26 | 149 952 | 136 127 | 432 |
| 4/26 | 151 088 | 136 911 | 433 |
| 5/26 | 152 224 | 137 695 | 435 |
| 6/26 | 153 360 | 138 478 | 437 |
| 7/26 | 154 496 | 139 262 | 438 |
Proxy metriky: aktivní inzeráty, days on market (oříznuté outlierů) a podíl slev.
Období: Posledních 12 měsíců (měsíční agregace) · Metodika
Aktivní inzeráty
1 840
Medián DOM
38 dní
Podíl se slevou
Hrubý výnos a kontext — bez zjednodušených slibů.
Období: Posledních 12 měsíců (měsíční agregace) · Metodika
Hrubý nájemní výnos
3,55 %
Výnos je orientační — nepočítá provozní náklady ani daně. Metodika
Období: Posledních 12 měsíců (měsíční agregace) · Metodika
Dopravní dostupnost
82 / 100
Metro / tram
Vysoká hustota linek
Centrum + vnitřní obvody
Obchody
Výborná
5 min pěšky ve většině částí
Školy
Dobrá
Kapacitní tlak v centrech
Zeleň
Proměnlivá
Parky vs. hustá zástavba
Období: Posledních 12 měsíců (měsíční agregace) · Metodika
Jednotky ve výstavbě
4 200
Vysoký objem novostaveb na periferiích — sledujte dopad na nabídku ve starším fondu.
Kvalitativní rizika doplněná o tržní kontext — nejsou investičním doporučením.
Municipální pravidla mohou ovlivnit yield u turistických lokalit.
Financování je dražší — kupní síla kupujících klesá oproti boom let 2021–2022.
Luxusní byty v centru mají delší DOM než mainstream 2+kk.
Stejný vyhledávač jako v katalogu — filtry se předávají přes URL.
V demo datech zatím nejsou nemovitosti pro tuto lokalitu. Prohlédnout celý katalog
Používáme stejný vyhledávač jako /nemovitosti. Filtry se předávají přes URL parametry.
Geograficky blízké oblasti pro další průzkum trhu.
128 500 Kč/m²
+3,1 % YoY
Zdroj: Interní agregace Majetio + partnerské feedy (demo) · Aktualizováno 2026-07-01
Medián nájmu
420 Kč/m²/měs.
+2,8 % YoY
Zdroj: Interní agregace Majetio + partnerské feedy (demo) · Aktualizováno 2026-07-01
Hrubý výnos
3,55 %
±0,1 p.b. YoY
Zdroj: Interní agregace Majetio + partnerské feedy (demo) · Aktualizováno 2026-07-01
22 %
Obrat pronájmů
31 %