Fotografie není k dispozici
Demo
Ukázkový byt 3+kk
Demonstrační lokalita
OdhadStřední rizikoPronájemCentrum
- Cena
6 490 000 Kč
- Kč/m²
- 83 205 Kč/m²
- Dispozice / plocha
- 3+kk · 72–74 m² podle zdrojů
- Výnos (hrubý)
+5,4 %
Cash flow: -800 Kč64/100
Transparentní analýza nemovitosti — cena, výnos, financování i rizika na jednom místě.
Financování s HypotekaJasne.cz(otevře se v novém okně)Než koupíte, mějte jasno.
Zjistěte, zda se nemovitost vyplatí koupit — podle dat a předpokladů.
Majetio není běžný inzertní portál. Propojuje cenu, výnos, financování, rekonstrukci a rizika — aby rozhodnutí o koupi stálo na datech, ne na dojmu.
Začněte analýzu
Vložte odkaz na inzerát, nebo zvolte ruční zadání. V dalším kroku doplníte detaily — import z URL se připravuje.
Orientační údaje
Všechna čísla na této stránce jsou demonstrační a orientační. Nejde o investiční doporučení, závaznou nabídku ani aktuální tržní data.
Co uvidíte v analýze
DemoPřehled ceny, výnosu, cash flow, skóre a rizik na jednom místě — včetně toho, co je odhad a co je nejisté.
Ukázková analýza — ilustrativní údaje. Údaje jsou ilustrativní.
Co hraje ve prospěch
- Stabilní poptávka po nájmu v demonstrační lokalitě
- Dispozice 3+kk odpovídá cílové skupině nájemců
Na co si dát pozor
- Nabídková cena nad středem odhadu hodnoty
- Cash flow po financování vychází záporně
Nejistoty
- Nájemné je odhad — skutečná obsazenost se může lišit
- Provozní náklady nejsou ověřené z výpisu
Střední rizikoStrategie: Dlouhodobý pronájem
Nabídková cena
Odhad
6 490 000 Kč
Zdroj: Demo
Odhad hodnoty
Odhad
6 050 000 Kč – 6 520 000 Kč
Zdroj: Demo
Hrubý výnos
Odhad
5,4 %
Zdroj: Demo
Cash flow / měs.
Odhad
-800 Kč
Zdroj: Demo
Majetio skóre
Orientační souhrn — není investičním doporučením.
Průměrné
Skóre 64 ze 100 — Průměrné
- Cena vs. odhad58
- Lokalita76
- Výnos70
- Rizika55
Majetio skóre a klíčové metriky
Skóre není jediná známka. Skládá se z ceny, lokality, výnosu a dalších vstupů — a vždy závisí na kvalitě dat.
Důležitý princip
Vysoký výnos nemusí znamenat pozitivní cash flow. Hrubý výnos ignoruje náklady a financování; cash flow ukazuje, co zbývá po nich.
Majetio skóre
Orientační souhrn — není investičním doporučením.
64
z 100
Průměrné
Skóre 64 ze 100 — Průměrné
- Cena vs. odhad58
- Lokalita76
- Výnos70
- Rizika55
Nabídka
Odhad
6 490 000 Kč
Zdroj: Demo
Odhad (střed)
Odhad
6 280 000 Kč
Zdroj: Demo
Hrubý výnos
Odhad
5,4 %
Zdroj: Demo
Čistý výnos
Odhad
3,1 %
Zdroj: Demo
Cash flow / měs.
Odhad
-800 Kč
Příklad: hrubý výnos 5,4 % při záporném cash flow
Zdroj: Demo
Nabídková cena
Cena, za kterou se nemovitost inzeruje. Nemusí odpovídat odhadu hodnoty.
Odhad hodnoty
Orientační pásmo podle dostupných dat a předpokladů. Vždy označené jako odhad.
Hrubý výnos
Roční nájemné dělené kupní cenou — před náklady, daněmi a splátkami.
Čistý výnos
Výnos po provozních nákladech. Stále bez hypotéky — ta patří do cash flow.
Cash flow
Měsíční zůstatek po nákladech a financování. Může být záporný i při vysokém hrubém výnosu.
Jak Majetio funguje
Čtyři kroky od nabídky k rozhodnutí — bez tlaku na rychlou koupi.
01
Vyberte nemovitost
Vložte odkaz, zvolte z katalogu, nebo zadejte údaje ručně.
02
Zkontrolujte ekonomiku
Porovnejte cenu s odhadem, výnosem, cash flow a riziky.
03
Porovnejte scénáře
Upravte předpoklady — nájem, úrok, rekonstrukci nebo strategii.
04
Udělejte další krok
Porovnejte scénáře a rozhodněte se s přehledem — nebo pokračujte k financování.
Investiční strategie
Stejná nemovitost může dávat smysl pro různé cíle — metriky se liší.
Pro koho je Majetio
Jiný cíl, jiné metriky. Vyberte si cestu, která odpovídá vašemu rozhodnutí.
Vlastní bydlení
Střední rizikoRealistická cena, rizika lokality a financovatelnost před podpisem.
Odchylka od odhadu
−4,5 %
Analyzovat bydleníZačínající investor
Střední rizikoSrozumitelný výnos, cash flow a srovnání nabídek bez zbytečného žargonu.
Hrubý výnos (demo)
5,4 %
Prohlédnout příležitostiZkušený investor
Nízké rizikoScénáře, porovnání více nemovitostí a citlivost na úrok.
Cash flow / měs. (demo)
+2 400 Kč
Porovnat nemovitostiFlip / rekonstrukce
Vysoké rizikoOdhad nákladů, rezervy a dopad na hodnotu i maximální nabídkovou cenu.
Max. nabídka (demo)
6 880 000 Kč
Kalkulačka rekonstrukceFinancování s HypotekaJasne.cz
Majetio hodnotí nemovitost a ekonomiku koupě. HypotekaJasne hodnotí financování a klienta.
Majetio
Majetio: cena, výnos, rizika, rekonstrukce, skóre
HypotekaJasne
HypotekaJasne: sazby, splátka, RPSN, hypoteční poradenství
Demo odhadMock API
Níže je demonstrační odhad (mock). Nejde o závaznou nabídku banky.
Demonstrační odhad HypotekaJasne (dev adapter). Nejde o závaznou nabídku financování.
Odhad splátky / měs.
28 467 Kč
Zdroj: HypotekaJasne mock
Orientační sazba
5,2 %
Zdroj: HypotekaJasne mock
Výše úvěru
5 190 000 Kč
Zdroj: HypotekaJasne mock
Rekonstrukce, lokalita a rizika
Rekonstrukce a maximální nabídka
Odhad hodnoty po rekonstrukci minus náklady minus rezerva = maximální nabídková cena.
Hodnota po rekonstrukci − náklady − rezerva = max. nabídková cena
Hodnota po rekonstrukci
Odhad
8 200 000 Kč
Zdroj: Demo
Náklady
Odhad
1 100 000 Kč
Zdroj: Demo
Rezerva
Odhad
220 000 Kč
Zdroj: Demo
Max. nabídková cena
Odhad
6 880 000 Kč
Zdroj: Demo
Lokalita v kontextu
Cena dává smysl teprve vedle místních nájmů, dostupnosti a trendů — ne jen podle fotek.
Nájemní index (demo)
Odhad
4,2 %
Zdroj: Demo
Tempo ceny (5 let, demo)
Odhad
3,8 %
Zdroj: Demo
Dojezd do centra (demo): 22 min · Orientační neobsazenost (demo): nízká
Procházet lokalityMapový podklad (placeholder)
Interaktivní mapa lokality se připravuje. Zatím ukazujeme lokální metriky.
Rizika pojmenovaná, ne skrytá
Na rozdíl od prodejních webů Majetio ukazuje, co může rozhodnutí ztížit — včetně citlivosti na úrok.
Střední riziko Vysoká nabídková cena
Inzerovaná cena je nad středem odhadu. Bez slevy klesá prostor pro výnos.
Vysoké riziko Drahá rekonstrukce
Odhad nákladů má široké pásmo. Rezerva 20 % je nutná — ne volitelná.
Střední riziko Citlivost na úrok
Růst sazby o 1 p. b. může cash flow posunout hlouběji do záporu.
Porovnání nabídek
Nejlevnější nemovitost nemusí být nejlepší. Srovnejte cenu, výnos, cash flow a skóre vedle sebe.
Ukázkové srovnání
Nejlevnější byt má v ukázce vysoký hrubý výnos, ale záporné cash flow a slabší skóre. Cena sama o sobě nerozhoduje.
Fotografie není k dispozici
Demo
Ukázkový byt 2+kk — nízká cena (demo)
Demonstrační lokalita
NeúplnéVysoké riziko
- Cena
3 890 000 Kč
- Kč/m²
- 81 042 Kč/m²
- Dispozice / plocha
- 2+kk · 48 m²
- Výnos (hrubý)
+6,8 %
Cash flow: -2 200 Kč49/100
Fotografie není k dispozici
Demo
Ukázkový byt 3+kk (demo)
Demonstrační lokalita — Vinohrady
OdhadStřední riziko
- Cena
6 490 000 Kč
- Kč/m²
- 83 205 Kč/m²
- Dispozice / plocha
- 3+kk · 78 m²
- Výnos (hrubý)
+5,4 %
Cash flow: +2 400 Kč72/100
Fotografie není k dispozici
Demo
Ukázkový byt 2+kk (demo)
Demonstrační lokalita — Brno
OdhadNízké riziko
- Cena
4 200 000 Kč
- Kč/m²
- 80 769 Kč/m²
- Dispozice / plocha
- 2+kk · 52 m²
- Výnos (hrubý)
+5,2 %
Cash flow: +3 100 Kč76/100
Základní versus profesionální analýza
Začněte zdarma. Kompletní verdikt s metodikou a scénáři je k dispozici jako produkt.
Základní analýza
Zdarma
- · Orientační metriky ceny a výnosu
- · Základní přehled rizik
- · Vstup do katalogu a kalkulaček
Kompletní analýza
4 990,00 Kč
- · Scénáře a citlivostní analýza
- · Lokalita, rekonstrukce a financování
- · Transparentní předpoklady a verdikt
Kompletní ceník podle segmentů: /cenik
Metodika a důvěra
Bez falešných referencí. Transparentní metodika, zdroje dat, označení odhadů a možnost upravit předpoklady.
Otevřené předpoklady
Každý výpočet stojí na vstupech, které si můžete upravit.
Označená kvalita dat
Rozlišujeme ověřené údaje, odhady a neúplné informace.
Žádné garantované výnosy
Nejistotu pojmenujeme. Neslibujeme bezrizikovou investici.
Časté otázky
Stručné odpovědi bez marketingových slibů.
Je Majetio realitní portál?
Ne. Majetio je analytická platforma. Pomáhá zjistit, zda se konkrétní nemovitost vyplatí koupit — ne jen najít inzerát.
Jsou čísla na homepage reálná nabídka?
Ne. Jsou jasně označená jako demo a slouží k vysvětlení rozhraní. Nejde o aktuální tržní data ani investiční doporučení.
Co je Majetio skóre?
Orientační souhrn podle dostupných dat (cena, lokalita, výnos a další). Není to rating banky ani garance výsledku.
Proč může být cash flow záporné při vysokém výnosu?
Hrubý výnos nepočítá provozní náklady ani splátky hypotéky. Cash flow ano — proto může být při vysokém výnosu stále záporné.
Jak funguje propojení s HypotekaJasne?
Majetio drží kontext nemovitosti. HypotekaJasne řeší financování. Předání údajů probíhá jen se souhlasem.
Umíte importovat inzerát z URL?
Struktura vstupu je připravená. Automatický import dat se doplní v dalších fázích — zatím pokračujete ručním zadáním.
Kolik stojí analýza?
Základní analýza je zdarma. Profesionální / kompletní analýza má cenu podle ceníku (výchozí hodnota je v centrální konfiguraci).
Nahrazuje Majetio odhadce nebo právníka?
Ne. Majetio pomáhá s orientací a scénáři. Pro závazná rozhodnutí doporučujeme odborné posouzení.
Než koupíte, mějte jasno.
Začněte analýzou konkrétní nemovitosti, nebo si prohlédněte demonstrační katalog.