Načítání…
Zadejte cenu, kapitál, úrok a nájem. Výsledky se přepočítávají okamžitě — bez falešných nul za chybějící data.
Úvěr = kupní cena − vlastní kapitál
Zdroj: Odhad Majetio
Skóre spolehlivosti: 71.2/100
Orientační scénář
Výpočty jsou před zdaněním. Výstupy nejsou daňovou radou, investičním doporučením ani garantovaným výnosem. Rozhodnutí vždy ověřte s odborníky.
Částečné vstupy
-2 708 Kč
Budete muset tuto částku měsíčně doplácet (modelovaný výsledek, ne garance).
Čistý výnos
3,4 %
NOI dělený Total Acquisition Cost (pevný denominator — ne kupní cena samotná).
Čistý výnos = NOI / Celkové pořizovací náklady
Verze vzorce 1.1.0
Měsíční CF
-2 708 Kč
Měsíční CF po debt service = NOI/12 − měsíční DS.
Měsíční CF (leveraged) = NOI/12 − Měsíční debt service
Verze vzorce 1.1.0
Vlastní kapitál
2 605 000 Kč
Equity = Total Acquisition Cost − jistina úvěru (chybějící úvěr = celá TAC).
Equity = Celkové pořizovací náklady − Jistina úvěru
Verze vzorce 1.0.0
Cash-on-cash
-1,2 %
Roční leveraged cash flow dělené požadovaným vlastním kapitálem.
CoC = Roční CF (leveraged) / Equity
Verze vzorce 1.1.0
IRR (model)
0,5 %
Příjem, provozní náklady, debt service a výsledné CF · Jednotka: Kč / měsíc · Měsíc 1 (model)
Sloupcový rozklad příjmu, provozu, splátky a výsledného CF.
Sloupcový rozklad příjmu, provozu, splátky a výsledného CF.
Hodnota nemovitosti, zůstatek úvěru a equity — oddělené řady (nesčítané) · Jednotka: Kč · Roky 1–10
Projekce hodnoty nemovitosti, zůstatku úvěru a equity na 10 let.
Projekce hodnoty nemovitosti, zůstatku úvěru a equity na 10 let.
Operating CF, splácení dluhu, appreciation a prodej — modelované složky.
Konzervativní, realistický (base) a optimistický výhled z pevných rozptylů enginu.
| Metrika | Konzervativní | Realistický | Optimistický |
|---|---|---|---|
| NOI | 182 880 Kč | 216 000 Kč | 246 240 Kč |
| Roční CF | -94 193 Kč | -32 492 Kč | 11 499 Kč |
| Měsíční CF | -7 849 Kč | -2 708 Kč | 958 Kč |
| DSCR | 0.66 | 0.87 | 1.05 |
Úrok (řádky) × změna nájmu/EGI (sloupce). Každá buňka obsahuje číslo — barva je jen doplněk.
| Úrok Δ / EGI | -10 % | 0 % | +10 % |
|---|---|---|---|
| -1 p.b. | Úrok -1 p.b., EGI -10 %, roční CF -32 733 Kč | Úrok -1 p.b., EGI 0 %, roční CF -5 373 Kč | Úrok -1 p.b., EGI 10 %, roční CF +21 987 Kč |
| 0 p.b. | Úrok 0 p.b., EGI -10 %, roční CF -59 852 Kč | Úrok 0 p.b., EGI 0 %, roční CF -32 492 Kč | Úrok 0 p.b., EGI 10 %, roční CF -5 132 Kč |
| +1 p.b. | Úrok 1 p.b., EGI -10 %, roční CF -88 433 Kč | Úrok 1 p.b., EGI 0 %, roční CF -61 073 Kč | Úrok 1 p.b., EGI 10 %, roční CF -33 713 Kč |
| +2 p.b. | Úrok 2 p.b., EGI -10 %, roční CF -118 339 Kč | Úrok 2 p.b., EGI 0 %, roční CF -90 979 Kč | Úrok 2 p.b., EGI 10 %, roční CF -63 619 Kč |
Přepočty ve formuláři jsou dočasné. Uložení zapíše snapshot včetně verze enginu a balíčku metodiky.
Metodika: methodology.v2026.07.22 · 2026-07-22
Vyžaduje přihlášení