Načítání…
Krátká vysvětlení investičních a hypotečních zkratek. Orientační — nenahrazují smlouvu ani radu banky.
Podíl úvěru k ceně nemovitosti
LTV (loan-to-value) říká, jak velkou část kupní ceny platíte z úvěru. Například LTV 80 % znamená, že 80 % jde z hypotéky a zbytek z vlastních peněz. Nižší LTV obvykle znamená menší úvěr a často snazší schválení — ale vždy rozhoduje banka.
Roční procentní sazba nákladů
RPSN ukazuje celkové náklady úvěru za rok v procentech — nejen úrok, ale i poplatky, které do výpočtu patří. Srovnávat půjčky jen podle úrokové sazby může mást; RPSN je férovější srovnání. Orientační kalkulačky na Majetiu RPSN banky nenahrazují.
Čistý provozní výnos
NOI (net operating income) je hrubý příjem z nájmu minus běžné provozní náklady (údržba, pojištění, správa…), ještě před splátkou hypotéky a daněmi. Pomáhá srovnat, kolik nemovitost „vydělá na provozu“ — ne kolik vám zbude na účtu po úvěru.
Vnitřní výnosová míra
IRR odhaduje průměrný roční výnos z celé řady peněžních toků (nákup, nájem, prodej). Je citlivá na předpoklady — hlavně na prodejní cenu a načasování. Vysoké IRR ve scénáři není slib budoucnosti, jen výsledek vašich vstupů.
Hodnota po rekonstrukci (model)
ARV (after repair value) je modelovaný odhad ceny po úpravách, ne zaručená prodejní cena. Závisí na rozsahu prací, nákladech a srovnatelných nabídkách. Bez dobrých srovnání je ARV jen hrubá orientace.
Návratnost investice
ROI srovnává zisk (nebo výnos) s vloženými penězi. Na Majetiu vždy kontrolujte, zda jde o hrubý / čistý výnos a zda je v čísle hypotéka. Není to daňový výpočet.
Orientační rozpětí z modelu
Číslo z našeho modelu na základě srovnatelných nabídek a úprav. Není to znalecký posudek ani „skutečná hodnota trhu“. Ukazujeme i pásmo a míru spolehlivosti.
Cena v inzerátu
Částka, kterou prodávající (nebo portál) uvádí. Může se lišit od konečné kupní ceny i od modelovaného odhadu.
Další kontext: metodika · důvěra a bezpečnost