Blízká lokalita
Praha
Medián nabídky: 142 000 Kč/m²
Načítání…
Stránka není indexována
Demonstrační tržní data
Statutární město · Jihomoravský kraj
Druhý největší rezidenční trh — nižší vstupní cena než Praha, silný studentský nájem a rozvíjející se novostavby.
Období dat: Posledních 12 měsíců (měsíční agregace)
Období: Posledních 12 měsíců (měsíční agregace) · Demonstrační dataset pro ověření UX
Zdroj: Interní agregace Majetio + partnerské feedy (demo) · Aktualizováno 2026-07-01
Medián nabídkových cen v lokalitě Brno činil 98 000 Kč/m² (vzorek 88 pozorování), meziročně +5,1 % YoY · období: Posledních 12 měsíců (měsíční agregace). Medián transakčních cen byl 89 000 Kč/m² — zhruba 9 % pod mediánem nabídky (vzorek 52). Medián nabídkového nájmu činil 310 Kč/m²/měs.; hrubý nájemní výnos z dostupných párů cena–nájem 3,95 %. Na trhu bylo evidováno 620 aktivních inzerátů, medián days on market 45 dní.
Klíčové metriky pro zvolenou lokalitu — mediány, nikoli průměry přes nesourodé segmenty.
Období: Posledních 12 měsíců (měsíční agregace) · Metodika
Medián nabídky
98 000 Kč/m²
+5,1 % YoY
Zdroj: Interní agregace Majetio + partnerské feedy (demo) · Aktualizováno 2026-07-01
Medián transakcí
Agregace do geohash buněk — cena, nájem, výnos, nabídka. Mapa není jediný způsob čtení dat.
Období: Posledních 12 měsíců (měsíční agregace) · Metodika
Demonstrační geohash vrstva (syntetické buňky) — není produkční mapa transakcí. Období: Posledních 12 měsíců (měsíční agregace).
| Geohash | Střed buňky | Medián | Vzorek |
|---|---|---|---|
| u2ezcg | 49.194, 16.606 | 90 160 Kč/m² | 7 |
| u2ezfj | 49.205, 16.617 | 94 080 Kč/m² | 5 |
| u2ezf1 | 49.183, 16.617 | 94 080 Kč/m² | 5 |
| u2ezf4 | 49.189, 16.617 | 90 160 Kč/m² | 6 |
| u2ezct | 49.205, 16.595 | 94 080 Kč/m² | 5 |
| u2ezcy | 49.211, 16.606 | 94 080 Kč/m² | 5 |
| u2ezfk | 49.200, 16.628 | 92 120 Kč/m² | 6 |
Vývoj nabídkových a transakčních cen za m² a nájemného. Přepínač segmentů zajišťuje srovnatelnost.
Období: Posledních 12 měsíců (měsíční agregace) · Metodika
Segment: Byt 2+kk (secondary). Nabídkové a transakční ceny jsou vždy oddělené série. · Jednotka: CZK/m² · Posledních 12 měsíců (měsíční agregace)
Graf cen za m² pro Byt 2+kk (secondary). Plná čára = nabídková cena, čárkovaná = transakční.
Graf cen za m² pro Byt 2+kk (secondary). Plná čára = nabídková cena, čárkovaná = transakční.
Zdroj: Interní agregace Majetio + partnerské feedy (demo) · Aktualizováno 2026-07-01
Jednotka: CZK/m²/měs. · Posledních 12 měsíců (měsíční agregace)
Vývoj nabídkového nájmu za m² pro segment Byt 2+kk (secondary).
Vývoj nabídkového nájmu za m² pro segment Byt 2+kk (secondary).
Zdroj: Interní agregace Majetio + partnerské feedy (demo) · Aktualizováno 2026-07-01
Trendy počítáme segmentově — nemícháme byty s domy ani asking s transakcemi. Metodika
| Období | Nabídková cena (medián) | Transakční cena (medián) | Nájem |
|---|---|---|---|
| 8/25 | 98 000 | 90 160 | 310 |
| 9/25 | 98 784 | 90 701 | 311 |
| 10/25 | 99 568 | 91 242 | 312 |
| 11/25 | 100 352 | 91 783 | 314 |
| 12/25 | 101 136 | 92 324 | 315 |
| 1/26 | 101 920 | 92 865 | 316 |
| 2/26 | 102 704 | 93 406 | 317 |
| 3/26 | 103 488 | 93 947 | 319 |
| 4/26 | 104 272 | 94 488 | 320 |
| 5/26 | 105 056 | 95 029 | 321 |
| 6/26 | 105 840 | 95 570 | 322 |
| 7/26 | 106 624 | 96 111 | 324 |
Proxy metriky: aktivní inzeráty, days on market (oříznuté outlierů) a podíl slev.
Období: Posledních 12 měsíců (měsíční agregace) · Metodika
Aktivní inzeráty
620
Medián DOM
45 dní
Podíl se slevou
Hrubý výnos a kontext — bez zjednodušených slibů.
Období: Posledních 12 měsíců (měsíční agregace) · Metodika
Hrubý nájemní výnos
3,95 %
Výnos je orientační — nepočítá provozní náklady ani daně. Metodika
Období: Posledních 12 měsíců (měsíční agregace) · Metodika
Dopravní dostupnost
71 / 100
Tram / bus
Dobrá
Centrum + Líšeň, Bystrc
Obchody
Dobrá
Školy
Výborná
Univerzitní město
Zeleň
Dobrá
Přírodní parky na okraji
Období: Posledních 12 měsíců (měsíční agregace) · Metodika
Jednotky ve výstavbě
980
Rostoucí aktivita developerů v okolí centra a u Dopravního uzlu.
Kvalitativní rizika doplněná o tržní kontext — nejsou investičním doporučením.
Sezónní fluktuace obsazenosti mimo akademický rok.
Nárůst nabídky může tlumit růst nájmů v periferních lokalitách.
Stejný vyhledávač jako v katalogu — filtry se předávají přes URL.
V demo datech zatím nejsou nemovitosti pro tuto lokalitu. Prohlédnout celý katalog
Používáme stejný vyhledávač jako /nemovitosti. Filtry se předávají přes URL parametry.
Geograficky blízké oblasti pro další průzkum trhu.
89 000 Kč/m²
+4,4 % YoY
Zdroj: Interní agregace Majetio + partnerské feedy (demo) · Aktualizováno 2026-07-01
Medián nájmu
310 Kč/m²/měs.
+3,6 % YoY
Zdroj: Interní agregace Majetio + partnerské feedy (demo) · Aktualizováno 2026-07-01
Hrubý výnos
3,95 %
+0,3 p.b. YoY
Zdroj: Interní agregace Majetio + partnerské feedy (demo) · Aktualizováno 2026-07-01
26 %
Obrat pronájmů
31 %