Nadřazená lokalita
Praha
Medián nabídky: 142 000 Kč/m²
Načítání…
Stránka není indexována
Demonstrační tržní data
Čtvrť · Praha 2 / Praha 3
Prefabrikovaná i prvorepubliková zástavba s vysokou poptávkou po nájmu a prémiovým mediánem cen vůči pražskému průměru.
Období dat: Posledních 12 měsíců (měsíční agregace)
Období: Posledních 12 měsíců (měsíční agregace) · Demonstrační dataset pro ověření UX
Zdroj: Interní agregace Majetio + partnerské feedy (demo) · Aktualizováno 2026-07-01
Medián nabídkových cen v lokalitě Praha — Vinohrady činil 168 000 Kč/m² (vzorek 64 pozorování), meziročně +3,8 % YoY · období: Posledních 12 měsíců (měsíční agregace). Medián transakčních cen byl 152 000 Kč/m² — zhruba 10 % pod mediánem nabídky (vzorek 38). Medián nabídkového nájmu činil 480 Kč/m²/měs.; hrubý nájemní výnos z dostupných párů cena–nájem 3,35 %. Na trhu bylo evidováno 210 aktivních inzerátů, medián days on market 32 dní.
Klíčové metriky pro zvolenou lokalitu — mediány, nikoli průměry přes nesourodé segmenty.
Období: Posledních 12 měsíců (měsíční agregace) · Metodika
Medián nabídky
168 000 Kč/m²
+3,8 % YoY
Zdroj: Interní agregace Majetio + partnerské feedy (demo) · Aktualizováno 2026-07-01
Medián transakcí
Agregace do geohash buněk — cena, nájem, výnos, nabídka. Mapa není jediný způsob čtení dat.
Období: Posledních 12 měsíců (měsíční agregace) · Metodika
Demonstrační geohash vrstva (syntetické buňky) — není produkční mapa transakcí. Období: Posledních 12 měsíců (měsíční agregace).
| Geohash | Střed buňky | Medián | Vzorek |
|---|---|---|---|
| u2fkbe | 50.073, 14.442 | 161 280 Kč/m² | 5 |
| u2fkby | 50.089, 14.453 | 157 920 Kč/m² | 6 |
| u2fkc4 | 50.067, 14.464 | 154 560 Kč/m² | 7 |
| u2fkb9 | 50.062, 14.442 | 161 280 Kč/m² | 6 |
| u2fkbz | 50.095, 14.453 | 161 280 Kč/m² | 5 |
| u2fkc5 | 50.073, 14.464 | 161 280 Kč/m² | 5 |
| u2fkch | 50.078, 14.464 | 161 280 Kč/m² | 5 |
Vývoj nabídkových a transakčních cen za m² a nájemného. Přepínač segmentů zajišťuje srovnatelnost.
Období: Posledních 12 měsíců (měsíční agregace) · Metodika
Segment: Byt 2+kk (secondary). Nabídkové a transakční ceny jsou vždy oddělené série. · Jednotka: CZK/m² · Posledních 12 měsíců (měsíční agregace)
Graf cen za m² pro Byt 2+kk (secondary). Plná čára = nabídková cena, čárkovaná = transakční.
Graf cen za m² pro Byt 2+kk (secondary). Plná čára = nabídková cena, čárkovaná = transakční.
Zdroj: Interní agregace Majetio + partnerské feedy (demo) · Aktualizováno 2026-07-01
Jednotka: CZK/m²/měs. · Posledních 12 měsíců (měsíční agregace)
Vývoj nabídkového nájmu za m² pro segment Byt 2+kk (secondary).
Vývoj nabídkového nájmu za m² pro segment Byt 2+kk (secondary).
Zdroj: Interní agregace Majetio + partnerské feedy (demo) · Aktualizováno 2026-07-01
Trendy počítáme segmentově — nemícháme byty s domy ani asking s transakcemi. Metodika
| Období | Nabídková cena (medián) | Transakční cena (medián) | Nájem |
|---|---|---|---|
| 8/25 | 168 000 | 154 560 | 480 |
| 9/25 | 169 344 | 155 487 | 482 |
| 10/25 | 170 688 | 156 415 | 484 |
| 11/25 | 172 032 | 157 342 | 486 |
| 12/25 | 173 376 | 158 269 | 488 |
| 1/26 | 174 720 | 159 197 | 490 |
| 2/26 | 176 064 | 160 124 | 492 |
| 3/26 | 177 408 | 161 052 | 493 |
| 4/26 | 178 752 | 161 979 | 495 |
| 5/26 | 180 096 | 162 906 | 497 |
| 6/26 | 181 440 | 163 834 | 499 |
| 7/26 | 182 784 | 164 761 | 501 |
Proxy metriky: aktivní inzeráty, days on market (oříznuté outlierů) a podíl slev.
Období: Posledních 12 měsíců (měsíční agregace) · Metodika
Aktivní inzeráty
210
Medián DOM
32 dní
Podíl se slevou
Hrubý výnos a kontext — bez zjednodušených slibů.
Období: Posledních 12 měsíců (měsíční agregace) · Metodika
Hrubý nájemní výnos
3,55 %
Výnos je orientační — nepočítá provozní náklady ani daně. Metodika
Období: Posledních 12 měsíců (měsíční agregace) · Metodika
Dopravní dostupnost
82 / 100
Metro / tram
Vysoká hustota linek
Centrum + vnitřní obvody
Obchody
Výborná
5 min pěšky ve většině částí
Školy
Dobrá
Kapacitní tlak v centrech
Zeleň
Proměnlivá
Parky vs. hustá zástavba
Období: Posledních 12 měsíců (měsíční agregace) · Metodika
Jednotky ve výstavbě
4 200
Vysoký objem novostaveb na periferiích — sledujte dopad na nabídku ve starším fondu.
Kvalitativní rizika doplněná o tržní kontext — nejsou investičním doporučením.
Municipální pravidla mohou ovlivnit yield u turistických lokalit.
Financování je dražší — kupní síla kupujících klesá oproti boom let 2021–2022.
Luxusní byty v centru mají delší DOM než mainstream 2+kk.
Stejný vyhledávač jako v katalogu — filtry se předávají přes URL.
V demo datech zatím nejsou nemovitosti pro tuto lokalitu. Prohlédnout celý katalog
Používáme stejný vyhledávač jako /nemovitosti. Filtry se předávají přes URL parametry.
Geograficky blízké oblasti pro další průzkum trhu.
152 000 Kč/m²
+2,9 % YoY
Zdroj: Interní agregace Majetio + partnerské feedy (demo) · Aktualizováno 2026-07-01
Medián nájmu
480 Kč/m²/měs.
+2,4 % YoY
Zdroj: Interní agregace Majetio + partnerské feedy (demo) · Aktualizováno 2026-07-01
Hrubý výnos
3,35 %
±0,1 p.b. YoY
Zdroj: Interní agregace Majetio + partnerské feedy (demo) · Aktualizováno 2026-07-01
18 %