Načítání nemovitostí…
Načítání…
Ukázková nabídka
Praha 2 - Vinohrady
18 500 000 Kč
142 308 Kč/m²
Modelově ≈ 81 726 Kč / měs.
Nejdřív splátka, vlastní peníze a měsíční náklady. Výnos je níž.
Skóre zatím nelze spolehlivě vypočítat. U této ukázky chybí model nájmu, nákladů a srovnatelných nabídek.
Hlavní metriky u této ukázky nejsou. Chybí model nájmu a nákladů.
Mezonet 4+kk ve starším činžáku na Vinohradech, 130 m². Spodní podlaží je obývák s kuchyní, nahoře ložnice a pracovna. Stropy jsou vyšší než v paneláku, okna do vnitrobloku, v domě je výtah. Cena 18,5 milionu je nabídková cena tohoto bytu.
Podlahy v obytných místnostech jsou dubové parkety, koupelny po dílčí úpravě kolem roku 2015. Dům je zděný, fasáda ulice udržovaná. Fotografie jsou ilustrační; materiály v textu odpovídají činžáku.
Technický stav
Podlahy v obytných místnostech jsou dubové parkety, koupelny po dílčí úpravě kolem roku 2015. Dům je zděný, fasáda ulice udržovaná. Fotografie jsou ilustrační; materiály v textu odpovídají činžáku.
Potenciál a investice
Kupující u téhle ceny porovnává lokalitu u náměstí Míru a stav domu, ne metráž samotnou. Text zdůrazňuje dispozici a materiály. Není to posudek a neobsahuje dopočítaný výnos z krátkodobého pronájmu.
Přehled údajů z nabídky. U potvrzených amenit ukazujeme Ano / Není. Chybějící důležité informace označujeme jako Nutno ověřit — nikdy je nevydáváme za „Není“.
Ukázka nemá od inzerenta potvrzené Ano/Ne u většiny amenit. „Nutno ověřit“ není totéž co „Není“.
Skutečné srovnání s trhem zatím nemáme. Nevytváříme medián z prázdných dat.
Zdroj: ukázkový model, ne transakce. Vzorek: 0 prodejů. Datum: ukázka. Metodika: pevná hladina 129 500 Kč/m² jen pro tuto jednu ukázku.
V ukázkovém katalogu není další nabídka se stejnou dispozicí a podobnou plochou v lokalitě Praha. Větší byty z jiné čtvrti sem nepatří.
Historii cen za m² pro tuto lokalitu nemáme. Graf se doplní, až budou data. Nevymýšlíme křivku trhu.
Jedná se o scénáře, nikoli garantovanou predikci budoucí ceny.
Nedostatek dat pro spolehlivý odhad.
Výnos počítá společný modul dlouhodobého pronájmu. Daň z příjmu v něm není. Úrok modelu je 4,9 %, splatnost 30 let, obsazenost 95 %, provoz 3 000 Kč měsíčně, rezerva 1 000 Kč měsíčně, pořízení navíc 100 000 Kč.
Orientační výpočet — ne schválení úvěru.
Výpočet je orientační. Konkrétní sazba, výše úvěru a schválení financování závisí na podmínkách poskytovatele a situaci žadatele.
Kompletní hypoteční kalkulačka na HypotékaJasně.cz
Model podle plochy. Není to položkový rozpočet této nemovitosti.
Bez rekonstrukce v modelu.
Celkové prostředky po zvolené rekonstrukci: 18 500 000 Kč
Součet nabídkové ceny a středu zvoleného pásma. Vedlejší náklady tu nejsou, proto je nepřičítáme.
Náklady nájemníka (energie, služby v nájmu) ukázka neuvádí. Nula by znamenala, že jsou nulové, a to nevíme.
Praha 2 - Vinohrady
Orientační vzdálenost z katalogu, ne výpočet trasy.
Data připravujeme. Skóre dostupnosti, hluku, nájemní poptávky ani doby prodeje nevymýšlíme.
Cena
Nelze určit z trhu
Chybí srovnání s trhem.
Cash-flow
Nutno ověřit
Bez nájmu a úvěru cash-flow nepočítáme.
SVJ
Nutno ověřit
Chybí informace o fondu oprav a plánovaných opravách.
Energetika
Nutno ověřit
Chybí PENB. Chybějící údaj není energetická třída G.
Toto je ukázkový inzerát. Placenou analýzu nelze objednat k neexistující nabídce. Prohlédněte si ukázku výstupu, nebo zadejte vlastní skutečnou nemovitost.
Přehled důležitých právních, technických a provozních bodů, které doporučujeme prověřit před rozhodnutím.
U položek označených jako „Nutno ověřit“ zatím nemáme potvrzený podklad.
Spočítejte výnos, cash flow nebo financování — nebo poptajte podrobnější analýzu konkrétní nemovitosti.
Dokument zatím nebyl nahrán
Dokument zatím nebyl nahrán
Dokument zatím nebyl nahrán
Dokument zatím nebyl nahrán
Dokument zatím nebyl nahrán
Dokument zatím nebyl nahrán
U ukázky nemáme datum vložení ani předchozí cenu. Graf ceny inzerátu proto neukazujeme.
V ukázkovém katalogu není další nabídka se stejnou dispozicí a podobnou plochou v lokalitě Praha. Větší byty z jiné čtvrti sem nepatří.
PENB ani půdorys u této ukázky nejsou.
Cenový návrh a společná koupě nejsou hlavní cesta. U ukázky se nic neukládá a nikomu se neposílá.
Demonstrace. Záznam se neukládá a fiktivnímu inzerentovi se nic neposílá.