Načítání nemovitostí…
Načítání…
Ukázková nabídka
Brno - Střed
12 000 Kč / měsíc
Nejdřív splátka, vlastní peníze a měsíční náklady. Výnos je níž.
Skóre zatím nelze spolehlivě vypočítat. U této ukázky chybí model nájmu, nákladů a srovnatelných nabídek.
Hlavní metriky u této ukázky nejsou. Chybí model nájmu a nákladů.
Garsonka 28 m² v činžovním domě u centra Brna. Jedna místnost s kuchyňským koutem, malá koupelna se sprchou, druhé patro bez výtahu. Nabídkový nájem je 12 000 Kč měsíčně. Hodí se pro jednoho člověka, ne pro pár do loftu.
Dům je starší, jádro po dílčí výměně obkladů, podlaha vinyl. Fotografie v galerii jsou ilustrační. Dispozice odpovídá malé garsonce, ne loftu.
Technický stav
Dům je starší, jádro po dílčí výměně obkladů, podlaha vinyl. Fotografie v galerii jsou ilustrační. Dispozice odpovídá malé garsonce, ne loftu.
Potenciál a investice
Pro majitele je to malá jednotka v docházkové vzdálenosti od centra. Text neslibuje obsazenost ani čistý výnos. Energie a služby je potřeba ověřit ve smlouvě, v ukázce je uvedena nabídková částka.
Přehled údajů z nabídky. U potvrzených amenit ukazujeme Ano / Není. Chybějící důležité informace označujeme jako Nutno ověřit — nikdy je nevydáváme za „Není“.
Ukázka nemá od inzerenta potvrzené Ano/Ne u většiny amenit. „Nutno ověřit“ není totéž co „Není“.
Skutečné srovnání s trhem zatím nemáme. Nevytváříme medián z prázdných dat.
Zdroj: ukázkový model, ne transakce. Vzorek: 0 prodejů. Datum: ukázka. Metodika: pevná hladina 129 500 Kč/m² jen pro tuto jednu ukázku.
V ukázkovém katalogu není další nabídka se stejnou dispozicí a podobnou plochou v lokalitě Brno. Větší byty z jiné čtvrti sem nepatří.
Historii cen za m² pro tuto lokalitu nemáme. Graf se doplní, až budou data. Nevymýšlíme křivku trhu.
Jedná se o scénáře, nikoli garantovanou predikci budoucí ceny.
Nedostatek dat pro spolehlivý odhad.
Výnos počítá společný modul dlouhodobého pronájmu. Daň z příjmu v něm není. Úrok modelu je 4,9 %, splatnost 30 let, obsazenost 95 %, provoz 3 000 Kč měsíčně, rezerva 1 000 Kč měsíčně, pořízení navíc 100 000 Kč.
U pronájmu nezobrazujeme model hypotéky. Pro koupi podobné nemovitosti použijte kalkulačku financování.
Model podle plochy. Není to položkový rozpočet této nemovitosti.
Bez rekonstrukce v modelu.
Celkové prostředky po zvolené rekonstrukci: 12 000 Kč
Součet nabídkové ceny a středu zvoleného pásma. Vedlejší náklady tu nejsou, proto je nepřičítáme.
Náklady nájemníka (energie, služby v nájmu) ukázka neuvádí. Nula by znamenala, že jsou nulové, a to nevíme.
Brno - Střed
Orientační vzdálenost z katalogu, ne výpočet trasy.
Data připravujeme. Skóre dostupnosti, hluku, nájemní poptávky ani doby prodeje nevymýšlíme.
Cena
Nelze určit z trhu
Chybí srovnání s trhem.
Cash-flow
Nutno ověřit
Bez nájmu a úvěru cash-flow nepočítáme.
SVJ
Nutno ověřit
Chybí informace o fondu oprav a plánovaných opravách.
Energetika
Nutno ověřit
Chybí PENB. Chybějící údaj není energetická třída G.
Služba „Analýza před koupí“ je určená pro prodejní nabídky. U pronájmu připravíme individuální poptávku — neprodáváme ji pod stejným názvem.
Nezávazně konzultovat pronájemPřehled důležitých právních, technických a provozních bodů, které doporučujeme prověřit před rozhodnutím.
U položek označených jako „Nutno ověřit“ zatím nemáme potvrzený podklad.
Spočítejte výnos, cash flow nebo financování — nebo poptajte podrobnější analýzu konkrétní nemovitosti.
Dokument zatím nebyl nahrán
Dokument zatím nebyl nahrán
Dokument zatím nebyl nahrán
Dokument zatím nebyl nahrán
Dokument zatím nebyl nahrán
Dokument zatím nebyl nahrán
U ukázky nemáme datum vložení ani předchozí cenu. Graf ceny inzerátu proto neukazujeme.
V ukázkovém katalogu není další nabídka se stejnou dispozicí a podobnou plochou v lokalitě Brno. Větší byty z jiné čtvrti sem nepatří.
PENB ani půdorys u této ukázky nejsou.