Načítání nemovitostí…
Načítání…
Ukázková nabídka
Lipno nad Vltavou
6 800 000 Kč
97 143 Kč/m²
Modelově ≈ 30 040 Kč / měs.
Nejdřív splátka, vlastní peníze a měsíční náklady. Výnos je níž.
Skóre zatím nelze spolehlivě vypočítat. U této ukázky chybí model nájmu, nákladů a srovnatelných nabídek.
Hlavní metriky u této ukázky nejsou. Chybí model nájmu a nákladů.
Chata 2+1 u Lipna, 70 m², 6,8 milionu. Jednoduchý rekreační objekt se sedlovou střechou a verandou. K vodě je to pěšky, ne vlastní pláž. Cena je za chatu v turistické obci.
Konstrukce dřevěná na zděné podezdívce, sociální zázemí jednoduché, vytápění lokální. Na celoroční bydlení by byla potřeba další investice mimo kupní cenu.
Technický stav
Konstrukce dřevěná na zděné podezdívce, sociální zázemí jednoduché, vytápění lokální. Na celoroční bydlení by byla potřeba další investice mimo kupní cenu.
Potenciál a investice
Smysl dává jako druhé bydlení u vody. Přestavba na celoroční dům ani výnos z krátkodobého pronájmu nejsou v ceně. Územní režim rekreačního objektu si ověřte na obci.
Přehled údajů z nabídky. U potvrzených amenit ukazujeme Ano / Není. Chybějící důležité informace označujeme jako Nutno ověřit — nikdy je nevydáváme za „Není“.
Ukázka nemá od inzerenta potvrzené Ano/Ne u většiny amenit. „Nutno ověřit“ není totéž co „Není“.
Skutečné srovnání s trhem zatím nemáme. Nevytváříme medián z prázdných dat.
Zdroj: ukázkový model, ne transakce. Vzorek: 0 prodejů. Datum: ukázka. Metodika: pevná hladina 129 500 Kč/m² jen pro tuto jednu ukázku.
V ukázkovém katalogu není další nabídka se stejnou dispozicí a podobnou plochou v lokalitě Lipno nad Vltavou. Větší byty z jiné čtvrti sem nepatří.
Historii cen za m² pro tuto lokalitu nemáme. Graf se doplní, až budou data. Nevymýšlíme křivku trhu.
Jedná se o scénáře, nikoli garantovanou predikci budoucí ceny.
Nedostatek dat pro spolehlivý odhad.
Výnos počítá společný modul dlouhodobého pronájmu. Daň z příjmu v něm není. Úrok modelu je 4,9 %, splatnost 30 let, obsazenost 95 %, provoz 3 000 Kč měsíčně, rezerva 1 000 Kč měsíčně, pořízení navíc 100 000 Kč.
Orientační výpočet — ne schválení úvěru.
Výpočet je orientační. Konkrétní sazba, výše úvěru a schválení financování závisí na podmínkách poskytovatele a situaci žadatele.
Kompletní hypoteční kalkulačka na HypotékaJasně.cz
Model podle plochy. Není to položkový rozpočet této nemovitosti.
Bez rekonstrukce v modelu.
Celkové prostředky po zvolené rekonstrukci: 6 800 000 Kč
Součet nabídkové ceny a středu zvoleného pásma. Vedlejší náklady tu nejsou, proto je nepřičítáme.
Náklady nájemníka (energie, služby v nájmu) ukázka neuvádí. Nula by znamenala, že jsou nulové, a to nevíme.
Lipno nad Vltavou
Orientační vzdálenost z katalogu, ne výpočet trasy.
Data připravujeme. Skóre dostupnosti, hluku, nájemní poptávky ani doby prodeje nevymýšlíme.
Cena
Nelze určit z trhu
Chybí srovnání s trhem.
Cash-flow
Nutno ověřit
Bez nájmu a úvěru cash-flow nepočítáme.
SVJ
Nutno ověřit
Chybí informace o fondu oprav a plánovaných opravách.
Energetika
Nutno ověřit
Chybí PENB. Chybějící údaj není energetická třída G.
Toto je ukázkový inzerát. Placenou analýzu nelze objednat k neexistující nabídce. Prohlédněte si ukázku výstupu, nebo zadejte vlastní skutečnou nemovitost.
Přehled důležitých právních, technických a provozních bodů, které doporučujeme prověřit před rozhodnutím.
U položek označených jako „Nutno ověřit“ zatím nemáme potvrzený podklad.
Spočítejte výnos, cash flow nebo financování — nebo poptajte podrobnější analýzu konkrétní nemovitosti.
Dokument zatím nebyl nahrán
Dokument zatím nebyl nahrán
Dokument zatím nebyl nahrán
Dokument zatím nebyl nahrán
Dokument zatím nebyl nahrán
Dokument zatím nebyl nahrán
U ukázky nemáme datum vložení ani předchozí cenu. Graf ceny inzerátu proto neukazujeme.
V ukázkovém katalogu není další nabídka se stejnou dispozicí a podobnou plochou v lokalitě Lipno nad Vltavou. Větší byty z jiné čtvrti sem nepatří.
PENB ani půdorys u této ukázky nejsou.
Cenový návrh a společná koupě nejsou hlavní cesta. U ukázky se nic neukládá a nikomu se neposílá.
Demonstrace. Záznam se neukládá a fiktivnímu inzerentovi se nic neposílá.