Načítání nemovitostí…
Načítání…
Ukázková nabídka
Špindlerův Mlýn
11 500 000 Kč
221 154 Kč/m²
Modelově ≈ 50 803 Kč / měs.
Nejdřív splátka, vlastní peníze a měsíční náklady. Výnos je níž.
Skóre zatím nelze spolehlivě vypočítat. U této ukázky chybí model nájmu, nákladů a srovnatelných nabídek.
Hlavní metriky u této ukázky nejsou. Chybí model nájmu a nákladů.
Apartmán 2+kk ve Špindlerově Mlýně, 52 m², 11,5 milionu. Cena je vysoká kvůli horám, ne kvůli metráži: jde o menší byt v apartmánovém domě, ne o hotel ani o chatu na samotě. Obývák s kuchyňským koutem, ložnice, sprcha.
Dům je zděný, byt po úpravě povrchů, podlahy vinyl, koupelna se sprchovým koutem. Společná recepce v domě není. Fotografie jsou ilustrační snímky okolí a interiéru v měřítku asi 52 m².
Technický stav
Dům je zděný, byt po úpravě povrchů, podlahy vinyl, koupelna se sprchovým koutem. Společná recepce v domě není. Fotografie jsou ilustrační snímky okolí a interiéru v měřítku asi 52 m².
Potenciál a investice
Krátkodobý pronájem je možnost, ne slíbený výnos. Sezónnost, poplatky obci a správa se řeší mimo tento text. Kupní cena odráží lokalitu v Krkonoších.
Přehled údajů z nabídky. U potvrzených amenit ukazujeme Ano / Není. Chybějící důležité informace označujeme jako Nutno ověřit — nikdy je nevydáváme za „Není“.
Ukázka nemá od inzerenta potvrzené Ano/Ne u většiny amenit. „Nutno ověřit“ není totéž co „Není“.
Skutečné srovnání s trhem zatím nemáme. Nevytváříme medián z prázdných dat.
Zdroj: ukázkový model, ne transakce. Vzorek: 0 prodejů. Datum: ukázka. Metodika: pevná hladina 129 500 Kč/m² jen pro tuto jednu ukázku.
V ukázkovém katalogu není další nabídka se stejnou dispozicí a podobnou plochou v lokalitě Špindlerův Mlýn. Větší byty z jiné čtvrti sem nepatří.
Historii cen za m² pro tuto lokalitu nemáme. Graf se doplní, až budou data. Nevymýšlíme křivku trhu.
Jedná se o scénáře, nikoli garantovanou predikci budoucí ceny.
Nedostatek dat pro spolehlivý odhad.
Výnos počítá společný modul dlouhodobého pronájmu. Daň z příjmu v něm není. Úrok modelu je 4,9 %, splatnost 30 let, obsazenost 95 %, provoz 3 000 Kč měsíčně, rezerva 1 000 Kč měsíčně, pořízení navíc 100 000 Kč.
Orientační výpočet — ne schválení úvěru.
Výpočet je orientační. Konkrétní sazba, výše úvěru a schválení financování závisí na podmínkách poskytovatele a situaci žadatele.
Kompletní hypoteční kalkulačka na HypotékaJasně.cz
Model podle plochy. Není to položkový rozpočet této nemovitosti.
Bez rekonstrukce v modelu.
Celkové prostředky po zvolené rekonstrukci: 11 500 000 Kč
Součet nabídkové ceny a středu zvoleného pásma. Vedlejší náklady tu nejsou, proto je nepřičítáme.
Náklady nájemníka (energie, služby v nájmu) ukázka neuvádí. Nula by znamenala, že jsou nulové, a to nevíme.
Špindlerův Mlýn
Orientační vzdálenost z katalogu, ne výpočet trasy.
Data připravujeme. Skóre dostupnosti, hluku, nájemní poptávky ani doby prodeje nevymýšlíme.
Cena
Nelze určit z trhu
Chybí srovnání s trhem.
Cash-flow
Nutno ověřit
Bez nájmu a úvěru cash-flow nepočítáme.
SVJ
Nutno ověřit
Chybí informace o fondu oprav a plánovaných opravách.
Energetika
Nutno ověřit
Chybí PENB. Chybějící údaj není energetická třída G.
Toto je ukázkový inzerát. Placenou analýzu nelze objednat k neexistující nabídce. Prohlédněte si ukázku výstupu, nebo zadejte vlastní skutečnou nemovitost.
Přehled důležitých právních, technických a provozních bodů, které doporučujeme prověřit před rozhodnutím.
U položek označených jako „Nutno ověřit“ zatím nemáme potvrzený podklad.
Spočítejte výnos, cash flow nebo financování — nebo poptajte podrobnější analýzu konkrétní nemovitosti.
Dokument zatím nebyl nahrán
Dokument zatím nebyl nahrán
Dokument zatím nebyl nahrán
Dokument zatím nebyl nahrán
Dokument zatím nebyl nahrán
Dokument zatím nebyl nahrán
U ukázky nemáme datum vložení ani předchozí cenu. Graf ceny inzerátu proto neukazujeme.
V ukázkovém katalogu není další nabídka se stejnou dispozicí a podobnou plochou v lokalitě Špindlerův Mlýn. Větší byty z jiné čtvrti sem nepatří.
PENB ani půdorys u této ukázky nejsou.
Cenový návrh a společná koupě nejsou hlavní cesta. U ukázky se nic neukládá a nikomu se neposílá.
Demonstrace. Záznam se neukládá a fiktivnímu inzerentovi se nic neposílá.