Načítání nemovitostí…
Načítání…
Ukázková nabídka
Ostrava - Centrum
25 000 Kč / měsíc
Nejdřív splátka, vlastní peníze a měsíční náklady. Výnos je níž.
Skóre zatím nelze spolehlivě vypočítat. U této ukázky chybí model nájmu, nákladů a srovnatelných nabídek.
Hlavní metriky u této ukázky nejsou. Chybí model nájmu a nákladů.
Komerční prostor 85 m² v centru Ostravy k pronájmu za 25 000 Kč měsíčně. Dříve obchod, teď prázdný, výloha do ulice s provozem. Na kavárnu se hodí dispozicí, ne současným stavem. Nájem je nabídková částka bez energií.
Podlaha je stará dlažba, stěny potřebují výmalbu, zázemí je jeden záchod a malý sklad. Rozvody vody a elektřiny jsou funkční, ale ne nové. Fotky jsou strohé schválně: prázdný provoz, ne hotová kavárna s bary a designovým nábytkem.
Technický stav
Podlaha je stará dlažba, stěny potřebují výmalbu, zázemí je jeden záchod a malý sklad. Rozvody vody a elektřiny jsou funkční, ale ne nové. Fotky jsou strohé schválně: prázdný provoz, ne hotová kavárna s bary a designovým nábytkem.
Potenciál a investice
Úpravy si udělá nájemce. Pro provozovatele je to výloha v centru, ne kancelářský open space. Obsazenost ani tržby text neslibuje.
Přehled údajů z nabídky. U potvrzených amenit ukazujeme Ano / Není. Chybějící důležité informace označujeme jako Nutno ověřit — nikdy je nevydáváme za „Není“.
Ukázka nemá od inzerenta potvrzené Ano/Ne u většiny amenit. „Nutno ověřit“ není totéž co „Není“.
Skutečné srovnání s trhem zatím nemáme. Nevytváříme medián z prázdných dat.
Zdroj: ukázkový model, ne transakce. Vzorek: 0 prodejů. Datum: ukázka. Metodika: pevná hladina 129 500 Kč/m² jen pro tuto jednu ukázku.
V ukázkovém katalogu není další nabídka se stejnou dispozicí a podobnou plochou v lokalitě Ostrava. Větší byty z jiné čtvrti sem nepatří.
Historii cen za m² pro tuto lokalitu nemáme. Graf se doplní, až budou data. Nevymýšlíme křivku trhu.
Jedná se o scénáře, nikoli garantovanou predikci budoucí ceny.
Nedostatek dat pro spolehlivý odhad.
Výnos počítá společný modul dlouhodobého pronájmu. Daň z příjmu v něm není. Úrok modelu je 4,9 %, splatnost 30 let, obsazenost 95 %, provoz 3 000 Kč měsíčně, rezerva 1 000 Kč měsíčně, pořízení navíc 100 000 Kč.
U pronájmu nezobrazujeme model hypotéky. Pro koupi podobné nemovitosti použijte kalkulačku financování.
Model podle plochy. Není to položkový rozpočet této nemovitosti.
Bez rekonstrukce v modelu.
Celkové prostředky po zvolené rekonstrukci: 25 000 Kč
Součet nabídkové ceny a středu zvoleného pásma. Vedlejší náklady tu nejsou, proto je nepřičítáme.
Náklady nájemníka (energie, služby v nájmu) ukázka neuvádí. Nula by znamenala, že jsou nulové, a to nevíme.
Ostrava - Centrum
Orientační vzdálenost z katalogu, ne výpočet trasy.
Data připravujeme. Skóre dostupnosti, hluku, nájemní poptávky ani doby prodeje nevymýšlíme.
Cena
Nelze určit z trhu
Chybí srovnání s trhem.
Cash-flow
Nutno ověřit
Bez nájmu a úvěru cash-flow nepočítáme.
SVJ
Nutno ověřit
Chybí informace o fondu oprav a plánovaných opravách.
Energetika
Nutno ověřit
Chybí PENB. Chybějící údaj není energetická třída G.
Služba „Analýza před koupí“ je určená pro prodejní nabídky. U pronájmu připravíme individuální poptávku — neprodáváme ji pod stejným názvem.
Nezávazně konzultovat pronájemPřehled důležitých právních, technických a provozních bodů, které doporučujeme prověřit před rozhodnutím.
U položek označených jako „Nutno ověřit“ zatím nemáme potvrzený podklad.
Spočítejte výnos, cash flow nebo financování — nebo poptajte podrobnější analýzu konkrétní nemovitosti.
Dokument zatím nebyl nahrán
Dokument zatím nebyl nahrán
Dokument zatím nebyl nahrán
Dokument zatím nebyl nahrán
Dokument zatím nebyl nahrán
Dokument zatím nebyl nahrán
U ukázky nemáme datum vložení ani předchozí cenu. Graf ceny inzerátu proto neukazujeme.
V ukázkovém katalogu není další nabídka se stejnou dispozicí a podobnou plochou v lokalitě Ostrava. Větší byty z jiné čtvrti sem nepatří.
PENB ani půdorys u této ukázky nejsou.