Načítání nemovitostí…
Načítání…
Ukázková nabídka
Praha 9 - Vysočany
6 500 000 Kč
120 370 Kč/m²
Modelově ≈ 28 715 Kč / měs.
Nejdřív splátka, vlastní peníze a měsíční náklady. Výnos je níž.
58 / 100
Ukázkové skóre z modelových předpokladů. Není to hodnocení trhu.
Cena / m²
120 370 Kč/m²
Jak se počítá? Nabídková cena děleno uvedenou plochou.
Splátka modelu
27 598 Kč / měs.
Jak se počítá? Anuita z modelového úvěru 80 % ceny, 4,9 %, 30 let.
Vlastní zdroje
1 400 000 Kč
Jak se počítá? 20 % ceny plus modelových 100 000 Kč vedlejších nákladů.
Měsíční provoz
3 000 Kč / měs.
Jak se počítá? Modelový provoz vlastníka, ne vyúčtování SVJ.
Stav
Dobrý
Jak se počítá? Stav uvedený v ukázce, ne posudek.
PENB
Nutno ověřit
Jak se počítá? Energetický průkaz v ukázce není. Chybějící údaj není třída G.
Nabízíme byt 2+kk v cihlovém domě na Vysočanech, pět minut pěšky od metra B Kolbenova. Dispozice je běžná pražská: obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna a předsíň. Dům má výtah a klidný vnitroblok. Nabídková cena je 6,5 milionu. Modelový půdorys ukazuje cílovou kvalitu produktu — nejde o rekonstrukci z ilustračních fotografií.
Podlahy jsou původní, okna plastová zhruba z roku 2012, stoupačky funkční. Byt je po dílčí úpravě povrchů, ne po kompletní rekonstrukci jádra. Fotografie v galerii jsou ilustrační interiéry bytu (ne vila), ne dokumentace této jednotky.
Technický stav
Podlahy jsou původní, okna plastová zhruba z roku 2012, stoupačky funkční. Byt je po dílčí úpravě povrchů, ne po kompletní rekonstrukci jádra. Fotografie v galerii jsou ilustrační interiéry bytu (ne vila), ne dokumentace této jednotky.
Potenciál a investice
Lokalita dává smysl pro vlastní bydlení i pro dlouhodobý pronájem u metra. Plánované úpravy si doplňte do rozpočtu níže — text sám výnos nepočítá.
Přehled údajů z nabídky. U potvrzených amenit ukazujeme Ano / Není. Chybějící důležité informace označujeme jako Nutno ověřit — nikdy je nevydáváme za „Není“.
Ukázka nemá od inzerenta potvrzené Ano/Ne u většiny amenit. „Nutno ověřit“ není totéž co „Není“.
Zdroj: ukázkový model, ne transakce. Vzorek: 0 prodejů. Datum: ukázka. Metodika: pevná hladina 129 500 Kč/m² jen pro tuto jednu ukázku.
V ukázkovém katalogu není další nabídka se stejnou dispozicí a podobnou plochou v lokalitě Praha. Větší byty z jiné čtvrti sem nepatří.
Historii cen za m² pro tuto lokalitu nemáme. Graf se doplní, až budou data. Nevymýšlíme křivku trhu.
Jedná se o scénáře, nikoli garantovanou predikci budoucí ceny.
Modelový odhad
24 500 Kč / měsíc
Rozpětí modelu 23 000 Kč – 26 000 Kč. Není to průzkum nájmů.
Výnos počítá společný modul dlouhodobého pronájmu. Daň z příjmu v něm není. Úrok modelu je 4,9 %, splatnost 30 let, obsazenost 95 %, provoz 3 000 Kč měsíčně, rezerva 1 000 Kč měsíčně, pořízení navíc 100 000 Kč.
Orientační výpočet — ne schválení úvěru.
Výpočet je orientační. Konkrétní sazba, výše úvěru a schválení financování závisí na podmínkách poskytovatele a situaci žadatele.
Kompletní hypoteční kalkulačka na HypotékaJasně.cz
Model podle plochy. Není to položkový rozpočet této nemovitosti.
Bez rekonstrukce v modelu.
Celkové prostředky po zvolené rekonstrukci: 6 600 000 Kč
Součet nabídkové ceny, středu zvoleného pásma a modelových 100 000 Kč vedlejších nákladů.
Náklady vlastníka v modelu: 31 598 Kč / měs.
Náklady nájemníka (energie, služby v nájmu) ukázka neuvádí. Nula by znamenala, že jsou nulové, a to nevíme.
Praha 9 - Vysočany
Orientační vzdálenost z katalogu, ne výpočet trasy.
Data připravujeme. Skóre dostupnosti, hluku, nájemní poptávky ani doby prodeje nevymýšlíme.
Cena
Nelze určit z trhu
Rozdíl je jen proti modelové hladině, ne proti prodaným bytům.
Cash-flow
Střední v modelu
Při modelovém financování a nájmu vyjde cash-flow po rezervě záporné nebo kladné podle čísel výše.
SVJ
Nutno ověřit
Chybí informace o fondu oprav a plánovaných opravách.
Energetika
Nutno ověřit
Chybí PENB. Chybějící údaj není energetická třída G.
Toto je ukázkový inzerát. Placenou analýzu nelze objednat k neexistující nabídce. Prohlédněte si ukázku výstupu, nebo zadejte vlastní skutečnou nemovitost.
Přehled důležitých právních, technických a provozních bodů, které doporučujeme prověřit před rozhodnutím.
U položek označených jako „Nutno ověřit“ zatím nemáme potvrzený podklad.
Spočítejte výnos, cash flow nebo financování — nebo poptajte podrobnější analýzu konkrétní nemovitosti.
Modelová dispozice (ukázka)
Součet místností 48,6 m² + balkon 3 m². Inzertní 54 m² může zahrnovat příčky a zaokrouhlení — ověřte výměru.
Modelová dispozice pro ukázkový inzerát. Nejde o rekonstrukci z ilustračních fotografií ani o skutečnou nabídku.
Dokument zatím nebyl nahrán
Dokument zatím nebyl nahrán
Dokument zatím nebyl nahrán
Dokument zatím nebyl nahrán
Dokument zatím nebyl nahrán
Modelová dispozice — viz sekce výše (ne z fotografií)
U ukázky nemáme datum vložení ani předchozí cenu. Graf ceny inzerátu proto neukazujeme.
V ukázkovém katalogu není další nabídka se stejnou dispozicí a podobnou plochou v lokalitě Praha. Větší byty z jiné čtvrti sem nepatří.
PENB ani půdorys u této ukázky nejsou.
Cenový návrh a společná koupě nejsou hlavní cesta. U ukázky se nic neukládá a nikomu se neposílá.
Demonstrace. Záznam se neukládá a fiktivnímu inzerentovi se nic neposílá.