Zdroje dat
Odkud Majetio bere vstupy. U každé kategorie uvádíme typ, frekvenci aktualizace a limity. Interní licenční detaily nezveřejňujeme.
AI není source of truth
Property listings
Nabídky nemovitostí z portálů a feedů. Jde o nabídkové ceny, ne nutně o realizované transakce.
Inzertní feedy a portálové nabídky
- Typ
- Nabídková data (listing)
- Aktualizace
- Průběžně až denně podle poskytovatele; u každého listingu uvádíme last seen
Použití
- Karty nemovitostí a vyhledávání
- Comparables pro modelovaný odhad (kde je to licenčně a věcně vhodné)
Limity
- Nabídková cena ≠ kupní cena
- Duplicity a neaktuální inzeráty — řešíme merge a freshness, 100% čistotu nelze garantovat
- Ne všechny atributy jsou vždy vyplněné
Ručně zadané / ověřené listingy
- Typ
- Kurátorovaný záznam
- Aktualizace
- Při kontrole analytikem nebo importu
Použití
- Doplnění coverage
- Kontrolní vzorky kvality
Limity
- Menší objem než automatické feedy
- Stále podléhá časovému zastarávání
Public registries
Veřejné a oficiální registry (katastrální / statistické podklady dle trhu). Použití jen v rozsahu povoleném pro daný trh.
Veřejné registry a oficiální statistiky (dle trhu)
- Typ
- Oficiální / veřejný podklad
- Aktualizace
- Podle vydavatele (často měsíčně až ročně)
Použití
- Kontext lokality a trhu
- Kde je povoleno: podpora valuace / regulatory packs
Limity
- Zpoždění oproti aktuální nabídce
- Granularita nemusí sedět na konkrétní adresu
- Přesné názvy a rozsah se liší trh od trhu — neuvádíme interní licenční detaily
Partner data
Data od smluvních partnerů (např. hypoteční nabídky). Vždy s časovou platností a souhlasem, kde je vyžadován.
Partnerské hypoteční indikativní nabídky
- Typ
- Partner API / cache
- Aktualizace
- Cache s TTL; při zastarání označeno jako stale
Použití
- Orientační sazby a splátky
- Handoff do HypotekaJasne po souhlasu
Limity
- Nezávazné do schválení bankou
- Vyžaduje platný souhlas se sdílením údajů
- Bez souhlasu data partnerovi neodesíláme
Uživatel a odvozená data
Údaje, které zadáte vy, a metriky spočtené Majetiem z primárních vstupů.
Agregace lokalitních metrik Majetio
- Typ
- Odvozená statistika
- Aktualizace
- Dle pipeline (typicky denně / po batchi)
Použití
- Skóre lokality
- Trend a mediány jako kontext
Limity
- Agregát ≠ ocenění konkrétního bytu
- Při řídkých datech klesá spolehlivost
Finanční pas a scénáře uživatele
- Typ
- Uživatelský vstup
- Aktualizace
- Okamžitě po uložení uživatelem
Použití
- Match
- Kapacita financování
- Investiční scénáře
Limity
- Přesnost závisí na tom, co zadáte
- Není ověřením příjmu bankou
Výstupy výpočetního jádra Majetio
- Typ
- Modelovaný výstup
- Aktualizace
- Při výpočtu / přepočtu scénáře
Použití
- Odhad hodnoty
- IRR / NOI / ROI
- ARV, Maximum Offer, skóre
Limity
- Orientační model — viz /metodika
- AI shrnutí těchto výstupů nemění primární čísla
Hranice AI vůči zdrojům
Shrnutí a vysvětlení mohou vzniknout z AI vrstvy, ale nemění listing, registry ani spočtené metriky. Právní fakta (katastr, smlouvy, daňové výklady, závazné úvěrové limity) AI negeneruje.