Jak to funguje Majitel nabízí směnu své nemovitosti za jinou. Rozdíl hodnot se řeší doplatkem. Přijetí modelu znamená pokračování v jednání, nikoli okamžitý převod.
Hlavní výhody Bez dvojího prodeje Jedna transakční logika místo dvou.
Jasný doplatek Rozdíl hodnot je vidět hned.
Porovnání A ↔ B Obě strany na jedné kartě.
Flexibilní scénáře Byt za dům, pozemek za byt i multi-asset.
Tři jednoduché kroky 1 Porovnejte strany Levá a pravá nemovitost vedle sebe.
2 Spočítejte doplatek Kdo doplácí a kolik.
3 Jednejte dál Model není smlouva o směně.
Modelové nabídky Pět ukázkových scénářů. Nejde o živé inzeráty — slouží k pochopení fungování této možnosti.
Byt Praha Praha 8 – Karlín 7 000 000 Kč
⇄
Rodinný dům Středočeský kraj – Brandýs n. L. 8 500 000 Kč
Doplatek 1 500 000 Kč
Modelový příklad Směna · byt za dům
Praha / Středočeský kraj
Doplatek 1 500 000 Kč
Byt 7M za dům 8,5M — doplatek na straně bytu.
Doplatek 1 500 000 Kč
Směr doplatku Majitel bytu → majitel domu
Proč směna Město → zahrada a prostor Zobrazit model Dům Ostrava Ostrava – Poruba 6 000 000 Kč
⇄
2 byty Ostrava – Centrum 6 400 000 Kč
Doplatek 400 000 Kč
Ukázková nabídka Směna · dům za 2 byty
Ostrava
Rozdíl 400 000 Kč
Dům 6M za dva byty dohromady 6,4M.
Doplatek 400 000 Kč
Směr doplatku Majitel domu → majitel bytů
Proč směna Jeden objekt → diverzifikace Zobrazit model Byt Praha Praha 2 – Vinohrady 7 800 000 Kč
⇄
Apartmán Krkonoše Špindlerův Mlýn 7 000 000 Kč
Doplatek 800 000 Kč (k bytu)
Modelový příklad Směna · byt za apartmán
Praha / Krkonoše
Doplatek 800 000 Kč
Byt 7,8M za horský apartmán 7M — doplatek 800 tis. majiteli bytu.
Doplatek 800 000 Kč
Směr doplatku Majitel apartmánu → majitel bytu
Proč směna Městské bydlení → rekreační výnos Zobrazit model Pozemek Plzeňský kraj 5 000 000 Kč
⇄
Byt Plzeň Plzeň – Lochotín 4 000 000 Kč
Doplatek 1 000 000 Kč (k pozemku)
Modelový příklad Směna · pozemek za byt
Plzeňský kraj / Plzeň
Doplatek 1 000 000 Kč
Pozemek 5M za byt 4M + doplatek 1M majiteli pozemku.
Doplatek 1 000 000 Kč
Směr doplatku Majitel bytu → majitel pozemku
Proč směna Stavební záměr → hotové bydlení Zobrazit model Větší dům Brno Brno – Žabovřesky 9 500 000 Kč
⇄
Menší dům okolí Kuřim 7 300 000 Kč
Doplatek 2 200 000 Kč (k většímu domu)
Modelový příklad Směna · downsize + cash
Brno / okolí Brna
Doplatek 2 200 000 Kč
Větší dům 9,5M za menší dům 7,3M — majitel většího dostane doplatek 2,2M.
Doplatek 2 200 000 Kč
Směr doplatku Majitel menšího → majitel většího
Proč směna Downsize + uvolnění kapitálu Zobrazit model Na co si dát pozor Nepeněžní položky nemusí být nemovitosti. Daňové a právní dopady směny řešte individuálně. Hodnoty v modelu jsou ilustrativní. Mám o tuto možnost zájem Nezávazně nám dejte vědět — pomůžeme najít podobný scénář nebo propojení.
Uvedené nabídky a výpočty jsou modelové příklady sloužící k ilustraci fungování služby. Nejde o aktuální nabídky nemovitostí ani individuální investiční, právní či finanční doporučení.
